世界那么大,要到休斯顿去看看

时间:2018-01-23 编辑:Admin 来源于:金非地产 浏览量:5501 分享+

世界那么大,我想出去看看。作为美国第四大城市的休斯敦这几年一直是全美最热点的城市之一,每年迎来送往世界各方圣神,各路人马。除了地理位置的优越(位于得克萨斯州东南、墨西哥湾平原的上部,距离墨西哥湾80公里,海拔49英尺(14.94米),作为美国第一大州的第一城市,大休斯敦地区面积辽阔(大休斯敦地区包括周围10个县)面积为6304平方英里,人口5,728,143;其中华裔大约占30万,家庭平均收入$53,144,住房平均价$157,400),气候宜人(亚热带气候,全年平均气温为20.7℃,年平均降雨量为1224毫米),经济发达。这里有世界最大的医学中心,能源中心和美国航天中心。

1.医学中心 (Medical Center)

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位于休斯敦的中心地带, 是世界最大的医学中心,大约有11万员工在此工作。美国首例心脏移植手术在此完成,平均每3分钟有一个新手术。是美国生命科学专业人士居住密度最高的地区。附近有莱斯大学,休斯敦大学等著名学府,还有很多政府大楼,会展中心也在这里。医学中心附近有非常多联排及公寓,适合投资。随着医学中心的发展和扩大,越来越多的华人在这里工作。考虑学区的家长会选择Roberts,West U,River Oaks小学和百利高中。一般情况,他们会选择十几万经济实惠的公寓楼或几十万的老房子。喜欢新房子的还会去Pearland,喜欢湖景的人们就要多跑跑路去糖城(sugar land)了。经济条件比较好的还会考虑Memorial/River Oaks/ Rice/ Montrose/ West University/ Bellaire/ Museum District 附近买上百万的豪宅。如果不考虑学区,选择就比较多,主要根据经济情况来决定在哪里居住了。住在医学中心,春天去体育馆看牛仔节,夏天去HermanPark公园听室外音乐会都很方便。每周四还可以免费去美术馆参观。UT Housing门口的小公园每天早晚都聚集着来看子女的华人家长,很是热闹。

2.中国城 (Chinatown)

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许多从美国北部,东西部来的朋友,到休斯顿就不想离开了。因为这里生活容易,有著名的中国城。在这里你几乎可以买到所有你能想到的中国食品,享受所有你想吃的中国美食。几万元买个公寓楼内的单元,二十几万可以买到不错的老房子,走路去中国超市。这里房价便宜,生活便利。缺点是治安相对松散。

3.福遍区 (Fort Bend)

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糖城位于大休斯顿地区的西南部,居民大约9万人,以白人和亚洲人居多,其中白人56%,亚裔34%。家庭年均收入15万美元。大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。这里的商店星罗棋布,从西北到东南的6号公路贯穿整个糖城,其两边的大商场数不胜数,要什么有什么,甚至包括两家华人大超市。糖城人的生活真是要多方便有多方便。自从2007年首次被多家顶级评定机构或杂志评为“美国最适于居住的小城市”以来,它已多次获此殊荣。其实早在几年前美国Money 杂志就把糖城(sugar land)列为“全美最适宜居住的城市”之一。因为糖城的地税比较低,而且拥有一个非常适合青少年生活的社会环境,同时它还被评为美国最有利于抚养孩子的几个城镇之一。考虑学区的家长会选择Clements高中,二十万左右就可以买到八十年代的老房子。如果对房子比较挑剔,至少也要三四十万以上。新地标Riverstone,Telfair等新社区可以买到新房子。


喜欢牧场风格的可以选择Sienna Plantation 或在Richmond,Rosenberg买临湖的新房子。喜欢高尔夫的可以去Greatwood,那里有著名的公立高尔夫球场,价格公道便宜。事业成功的人士可以在传统豪宅区Sweetwater 尽享高尚社区湖景绿地,体味尊贵。密苏里市(Missouri City)紧邻糖城,居住环境好,有湖有景。走fort bend高速二十分钟内到医学中心。新地标Riverstone一半在糖城,一半在密苏里市,学区不同。缺点是新房地税较高。

4.卡蒂 (Katy)

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卡蒂位于大休斯敦地区的西边,是一个新兴的卫星城,比邻著名的能源长廊,超过三百家石油及相关公司在此发展。80%人口为白人,2%为亚洲人。居民主要是高学历的石油,医疗,高科技等专业人士。卡蒂的Cinco Ranch 小区是全美排名前3名的小区,大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。新房较多,价位相对便宜,升值空间较大。环境优美,学区不错,不断有新房子建成的Katy吸引着西部休斯顿人们的眼球。Cinco Ranch, Seven Lakes等社区的发展和壮大让那里的人们住房有多元化的选择。这里居住环境好,生活便利,房价从十几万到几十万不等。这几年房市比较好,十几万的学区房已经不好找了。

5.梨城 (Pearland)

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距离医学中心和市中心只有25-30分车程,是一个比较成熟、蓬勃发展的卫星城,有很多适合家庭和儿童活动的户外场所。居民大约11万人,2014年仅上半年人口增加6000人。合理的房价、良好的居住环境、和便利的地理位置吸引越来越多的人来这里定居。在Downtown,医学中心工作,喜欢新房,喜欢湖景绿地的人们往往在这里购房。居住环境好,生活便利,房价从十几万到几十万不等。ShadowCreek Ranch, Silver Lake等小区有着良好的声誉。缺点是因为不断有新房子出现,老房子就相对难卖,不太保值。但是出租房比较容易出手。

6.West U和百利市 (West U& City of Bellaire)

West University 是市中心传统高尚社区,因为地少,原居民只有三千多户别墅,因比邻莱斯大学而得名。该区几乎所有街道名称都源于全世界的大学,学院和诗人。居民大约1万五千人,家庭年均收入23万美元。房价高,大部分房子价格从100万美金到2000万美金。位于610高速环内,地理位置极其方便。是全美国排名前10的最贵社区之一。西部紧邻West U的百利市也就发展成了高尚社区。因为百利市也只有五千多户别墅,所以增值也很快。目前这里的老旧房子,光地就值五六十万,基本买不到。一般人们看上眼的房子大都会在百万以上。推掉旧房盖新房已经成了这里的一道风景。百利市是休斯敦的城中城,以白人和亚洲人为主,其中白人73%,亚洲人14%。开车10英里可以看到7所高等院校。很多在德州医学中心工作的专业人士住在这里。有著名的Bellaire高中。许多投资者在这里买老房子重建。紧邻百利市的马里兰(Meyerland)因为学区和百利市一样,交通便利,去市中心快捷,所以也在迅速发展。现在马里兰的普通老房子三十多万已经不常见了。优点是社区成熟,绿树成荫,学区好,离市区近。缺点是没有湖景,缺少高尔夫球场。

7.纪念地 (Memorial)

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这里环境优美,绿树成荫。房子之间距离较远,仿佛住在森林公园之中。喜欢艺术设计类的学生喜欢选择这里的学校。因为这里一直是富人社区,房价一直居高不下,地税也比较高。几十万买个状况一般的老房子都很难买到,这里的房价随随便便就在百万以上。经济条件一般就只能选择连体别墅(Townhouse)住了。周围购物方便,有著名的公园球场。

8.高地 (Heights)

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交通便利,距离休斯敦Downtown 西面4英里。年轻的专业人士喜欢住在这里。是休斯敦老城改造的热点之一。

9.屋德兰 (Woodlands)


距离休斯顿北边27英里,地如其名,全市25%的地域是绿地,公园及高尔夫球场,风景优美,有如世外桃源。此外,28%的地域将保持为原始的绿色森林。此小区的房子都隐藏在苍天大树里面,居民大约11万人, 其中白人80%。随着石油公司的不断涌入,未来十年的就业增长预计为42%。房价也逐年增高,新房价格在60万以上。目前是全德州最畅销的成熟大社区,是全美排名第三的最畅销的成熟大社区。

世界那么大,我想出去看看。德州是美国第一大州,德州人口占全美人口的8%。在过去的20年里,超过400万人口从加州搬迁到德州。2013年,德州新增 27万4千7百个工作机会,占全美新增加工作机会的12%。在全美新增工作机会最多的城市排名中,德州有3个城市排在前5。其中奥斯汀排名第5,达拉斯排名第2,休斯敦排名第1。此外,全美最高薪工作有三分之一在德州。休斯敦学校众多,其中莱斯大学有南方哈佛之称。中国在休斯敦也设有领事馆。最重要的是休斯敦的房地产物美价廉,投资自住居均适宜,并有非常大的升值空间。在2014年全球房地产投资最佳城市排名中,休斯敦排名第一。在全美最畅销高档社区前20名中,有6个社区在休斯敦。居住在这里的大多数人都很幸运,因为前几年在美国房产一片跌潮中,休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一。这几年房市一片大好的形势下,休斯顿作为领头羊,带领全美经济复苏。难怪专家敢断言德州是美国的希望和未来!


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