海外置业之美国德州居民租房须知

时间:2018-01-15 编辑:Admin 来源于:金非地产 浏览量:2079 分享+

大部分来美国的华人都有租房的经历,但许多人都不知道如何通过合理渠道租到自己满意的住房。还有许多人不明白房客的权利和义务,更不清楚如何维护自己的合法权益。今天我就谈谈居民租房过程中应该注意的一些问题。

首先要清楚自己需要租什么样的房子,是否有学区的要求。要明白Condo/Townhouse(共度屋/联体别墅) 和 Apartment(公寓)的区别。Condo/Townhouse(共度屋/联体别墅)一般是小型投资房,也就是说屋主自己买的房子,现在用来出租,一般是房东自己管理或委托经纪人管理。房客要交申请费,押金和每月的房租。一般押金和房租相等,不需要交水费和垃圾费。但电,网络和电话要自己缴费。Apartment(公寓)是大型投资房,由独立的出租办公室统一管理。房客除了要交申请费,押金和每月的房租外,还需要交水费,垃圾费和管理费。一般押金少于房租,但有一部分不返还。一般电,网络和电话要自己缴费。市场上也有不错的包水电的Apartment(公寓)出租。

最好的途径是找个经纪人帮你找房,不但省时省力,还为你准备所有租房文件并检查合同。因为他们有很多资源并具备专业知识,而且经纪人的费用由房东承担。

如果是租共度屋/联体别墅或独立别墅,需要填写的表格有: 申请表,合同,以及和经纪人之间的代理合同。需要准备驾照,收入证明的复印件。如果是刚来此地,还需要单位证明信或存款证明。有时候还需要担保。有一份比较重要的表格是房屋检查清单,一般要求房客在合同要求的期间(大约一,两周)内填完并返回房东。在这时候有需要修理的地方是由房东承担修理费的。如果过了期限,每次修理,房客都要交固定的费用,五十元,或七十五元不等,余数由房东承担。房客有维护房屋安全,卫生的义务。许多华人不太注意维护房屋的卫生整洁,尤其是厨房油烟很大。往往搬家的时候会为押金是否要返还而发生争执。建议刚搬进屋子的时候,找合适的材料把灶台保护一下,定期换上干净的。每到交房租的时候,检查一下空调过滤板是否脏了,是否该换一块空调过滤板了。这样做不但能让你每天呼吸洁净的空气,而且还能节约电力。

如果经纪人给你介绍了Apartment(公寓),你可以自己去看,但不要忘记在(Guest card)客户登记卡和申请表都写上经纪人的名字,单位和联系方式。一般公寓出租办公室都提供所有文件和合同,不需要经纪人准备。如果经纪人没有亲自带你去看房,一般会给您50元的礼品卡。俗话说:君子爱财,取之有道。有些房客通过经纪人找到了房子,却不愿意在客户登记卡和合同上写经纪人的名字。这样做的确有失公道,经纪人提供了服务,却拿不到相应的劳务费。希望大家能够互相尊重。

如果是租Single House(独立别墅),情况和租Condo/Townhouse(共度屋/联体别墅)大同小异。经纪人会帮你准备文件,审查合同。一般要由房客打理院子并按期缴纳所有水电开销。如果房客像爱护自己的房子一样爱护租来的房子,房东和房客的关系自然会很融洽。

按时交房租和水电费,定期清洁房屋,将来房东自然会给房客写好的推荐。在美国,信用制度很健全,一定要维护自己良好的信用,否则将来买房子时,贷款就会有问题。多用信用卡可以帮助你快速建立起信用历史。对于初来乍到的新人,尽量要用信用卡去付帐单,比如电话费,电费,水费,手机费,网络费,超市买菜,下馆子的开销。一般华人的信用分数都能维持在750分以上,买房时可以拿到市场上最低的贷款利息。

关于合同部分,我就选几个比较重要的问题来简单谈谈。首先是从何时租,租多久的问题。一旦合同生效,房客不能因为没有入住而要求不交或少交房租。一般要求房客在合同到期前30天书面通知房东去留的问题。如果不是从月初入住,第一个月还是交整个月的房租,第二个月按合同里实际入住的天数交房租。如果晚交房租会另外按晚交房租的天数收费。如果你开出去的支票不能兑现,也会被罚款。合同上有维修电话,如果你约好人来维修你自己却不在,一样会收费。合同第11页有特别款项,在空白处可以写一些特别要求,比如要求房东在你搬进前清洁房间,如果房子以前养过宠物,可以要求房东做特别清洁。作为同等的权利和义务,一般房东也会要求房客在搬走后清洁房屋。如果不知道自己能租多久,请留意合同第12页,里面有是否可以转租的问题。

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